335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, apartman, prodaja, 450.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16673
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 8.036 €/m²
- Stambena površina
- 56 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
59% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 56 m² to daje oko 965 € mjesečno i 11.575 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novi stan u našoj ponudi. Novoizgrađena nekretnina, luksuzno namještena i odmah useljiva. Smješten u mirnom dijelu, s lijepim pogledom na more, ovaj stan se nalazi na 2. katu, te se sastoji od 2 spavaće sobe, 1 veće kupaonice i gostinjskog wc-a, potpuno opremljene kuhinje, dnevnog boravka i velikog natkrivenog balkona. Veličina unutarnjeg prostora iznosi 56,57 m2, dok balkon ima 16,83 m2 s kojeg se pruža prekrasan pogled na more i okolicu. Cijeli stan je luksuzno namješten. Kuhinja je kompletno namještena i ima otok za više prostora. Obje spavaće sobe i dnevni boravak imaju klima uređaje, podno grijanje je postavljeno u dnevnom boravku te kupaonici i wc-u, plus zidni radijatori za dodatni izvor topline. Međutim, ovaj apartman također ima jednu glavnu značajku, a to je privatna krovna terasa. Obično vlasnici na najvišem katu dijele dvije strane krovne terase, ali u ovom slučaju vlasnici imaju krovnu terasu samo za sebe, a s nje se pruža još bolji pogled na more i okolinu. Prostirući se na 56,87 m2, u osnovi iste veličine kao i apartman, ova krovna terasa ima vanjski tuš i umivaonik, sunčalište i jacuzzi. Voda i struja su spojeni na krovu tako da postoji mogućnost ugradnje vanjske kuhinje u budućnosti. Za dodatnu sigurnost, iznad ulaza u stan nalazi se kamera, a i stan i krovna terasa imaju šifru za ulazak, uz ključeve. U prizemlju se nalazi zajednički bazen za sve stanare zgrade, također sa sunčalištem i vanjskim tušem. Također, ovom stanu pripadaju 2 vanjska parkirna mjesta, što je rijetkost na tržištu. Lokacija je vrlo lijepa, samo 200 m od mora i nedaleko od centra Okruga sa svim sadržajima. Budući da se radi o novogradnji, ne zahtijeva nikakva dodatna ulaganja te se može koristiti kao nekretnina za iznajmljivanje ili kao obiteljska rezidencija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
