471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, Žnjan, 4s stan s pogledom na more, NKP 103 m2, prodaja
Prodaja · Stan · Šifra IB-18263
620.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 620.000 €
- Cijena po m²
- 6.019 €/m²
- Stambena površina
- 103 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
19% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 103 m² to daje oko 1.704 € mjesečno i 20.447 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na atraktivnoj lokaciji na Žnjanu, u neposrednoj blizini plaže i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, smješten je prostran i potpuno renoviran trosoban stan s prekrasnim pogledom na more i otoke. Stan se nalazi na trećem katu stambene zgrade izgrađene 1998. godine, bez lifta. Posebnost nekretnine je što je jedini stan na toj etaži, što osigurava dodatnu privatnost i mir. Stan ima 97,23 m² neto stambene površine, dok bruto površina iznosi 119,58 m², a neto korisna površina (NKP) 103 m². Dodatnu vrijednost čine četiri balkona, ukupne površine približno 22,7 m², koji prostoru pružaju obilje prirodnog svjetla i omogućuju uživanje u pogledu na more. Interijer je funkcionalno organiziran te obuhvaća prostrani dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i praktično spremište. Stan je vrlo svijetao i prozračan, a veliki stakleni otvori dodatno naglašavaju povezanost interijera s vanjskim prostorom. Stan je renoviran te je opremljen klima uređajima, novom PVC stolarijom i protuprovalnim ulaznim vratima. Zgrada ima novu fasadu te se uredno održava. Dodatnu fleksibilnost i investicijski potencijal pruža činjenica da je stan izvorno bio podijeljen na dvije zasebne stambene jedinice. Postoji mogućnost ponovne prenamjene u dva apartmana, što nekretninu čini zanimljivom i za turistički najam. Žnjan je jedna od najpoželjnijih splitskih lokacija, poznata po blizini mora, plaže i šetnice, ali i po odličnoj povezanosti s ostatkom grada. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, kafići i brojni drugi sadržaji. Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za obiteljski život, udoban boravak uz more ili kao investicija s potencijalom turističkog najma, uz atraktivnu kombinaciju prostranosti, privatnosti i pogleda na more. Dodatna vrijednost nekretnine su dva nenatkrivena parkirna mjesta. Parkirna mjesta nisu etažirana kao zasebne jedinice, već se nalaze na zemljištu u vlasništvu zgrade. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512373 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
