702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, poslovni prostor, prodaja, 1.250.000 €
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-16789
1.250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.250.000 €
- Cijena po m²
- 6.510 €/m²
- Stambena površina
- 192 m²
29% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 192 m² to daje oko 3.307 € mjesečno i 39.685 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Poslovni prostor prvi red uz more na odličnoj lokaciji. Prostor je idealan za ugostiteljsko-turističku djelatnost. Ima ukupno 192 m2. Sastoji se od 3 posebna ulaza, 5 sanitarnih čvorova, kuhinje, šanka, blagovaonice s terasom i pomoćnih prostorija. Kompletno je renoviran. Prostor ima alarm, vatrodojavu, hidrant, toplu vodu iz solarnih panela, najnovije tende s motorom i rasvjetom i najmodernija stakla s motorima za cijelu južnu stranu, tako da će se blagovaonica moći kompletno otvarati i zatvarati, ovisno o vremenskim uvjetima. U prostor se može smjestiti cca.100 sjedećih mjesta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
