595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 430.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16223
430.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 430.000 €
- Cijena po m²
- 4.886 €/m²
- Stambena površina
- 88 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
3% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 88 m² to daje oko 1.516 € mjesečno i 18.189 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća-stan pored Dioklecijanove palače, izniman potencijal za turizam ili život u centru grada. Nalazi se samo nekoliko koraka od Dioklecijanove palače, u samom srcu povijesne jezgre Splita. Smješten je na prvom katu kamene kuće i ima ukupnu površinu od 88,47 m2. Stan se sastoji od dvije sobe, kuhinje, WC-a, blagovaonice, hodnika i ulaznog prostora. Dio stana zahtijeva renovaciju, ali uz kreativnu viziju i pravi pristup, može postati zaista iznimna nekretnina s jedinstvenim. Nalazi se na izvanrednoj lokaciji, samo nekoliko koraka od Peristila, Rive, Narodnog trga i svih glavnih gradskih znamenitosti. Izvrstan turistički potencijal, mogućnost prenamjene u luksuzni stan ili nekoliko manjih jedinica za najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
