341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, apartman, prodaja, 249.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16797
249.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 249.000 €
- Cijena po m²
- 2.767 €/m²
- Stambena površina
- 90 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.550 € mjesečno i 18.602 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvoetažni apartman sa pogledom na more. Nalazi se na drugom katu kuće. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom na prvoj etaži i tri spavaće sobe, te dvije kupaonice na drugoj etaži. Stan ima prostrani balkon na zapadnoj strani sa kojeg se pruža prekrasan pogled na zalazak sunca. Stan je vrlo moderno i luksuzno uređen, a ima i parkirno mjesto. Nalazi se na samo 10 min pješačke udaljenosti od centra mjesta i 5 min do lijepe plaže. Idealan je za život i za turističko iznajmljivanje pa može biti odlična investicija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
