471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Stan, Pantovcak, 72m2, 3s, 2pm.
Prodaja · Stan · Šifra IB-12762
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 6.250 €/m²
- Stambena površina
- 72 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
62% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 72 m² to daje oko 1.177 € mjesečno i 14.125 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Pantovcak, 72m2, 3s, 2pm. Zagreb, Pantovčak, luksuzan trosoban stan oznake S3 na 2. katu urbane ville s liftom, ukupne površine NKP 72,24 m2. Pripada mu dva vanjska parkirna mjesta površine 25 m2 (5 m2). Sastoji se od ulaznog prostora, open space dnevnog boravka s kuhinjom blagovaonicom površine 28 m2, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, gostinjskog toaleta te dva balkona. Zatvorene stambene površine ukupno 65 m2. Sveukupne površine NKP 72,24 m2. Armirano-betonska konstrukcija s protupotresnim temeljima, energetska učinkovitost po najvišim standardima, grijanje/hlađenje dizalica topline, najviši stupanj opreme i najsuvremenija tehnologija u pogledu instalacija i upravljanja istima (priprema za Smart home), ALU stolarija s troslojnim IZO staklima i roletama na struju, španjolska keramika i sanitarije, parketi vrhunske kvalitete. Planirano useljenje jesen 2025.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
