Novogradnja471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA STAN, NOVOGRADNJA, JELENOVAC, 95 m2.
Prodaja · Stan · Šifra IB-12922
535.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 535.000 €
- Cijena po m²
- 5.632 €/m²
- Stambena površina
- 95 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
46% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 95 m² to daje oko 1.553 € mjesečno i 18.637 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA STAN, NOVOGRADNJA, JELENOVAC, 95 m2. Projekt Jelenovac sastoji se od četiri moderna stana smještena u elegantnoj urbanoj vili na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Zagrebu – Jelenovcu. Nekretnina je okružena zelenilom i pruža mir i privatnost, a istovremeno je udaljena svega nekoliko minuta od samog centra grada. • Stanovi S1 i S2 nalaze se u visokom prizemlju, s prostranim rasporedom, obiljem prirodnog svjetla. • Stanovi S3 i S4 smješteni su na prvom katu te nude otvoren pogled i svijetao, prozračan ambijent. Svaki stan ima funkcionalan tlocrt s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, prostranim dnevnim boravkom, balkonom, garažom i vanjskim parkirnim mjestom. Neto korisna površina (NKP) svakog stana iznosi približno 95 m². Projekt kombinira moderan dizajn, funkcionalnost i vrhunsku lokaciju – idealno za udoban gradski život u mirnom i zelenom okruženju.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
