Novogradnja471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, NOVI ZAGREB - GRADSKA ČETVRT BREZOVICA, DONJI DRAGONOŽEC, Trpučanska cesta
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13792
480.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 480.000 €
- Cijena po m²
- 1.600 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 2.368 m²
- Sobe
- 6
- Godina izgradnje
- 1989
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
58% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
12,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 233 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 4.906 € mjesečno i 58.873 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, NOVI ZAGREB - GRADSKA ČETVRT BREZOVICA, DONJI DRAGONOŽEC, Trpučanska cesta Prodaje se samostojeća kuća izgrađena na zemljištu površine 2368 m2. Kuća se sastoji od 2 prostrana stana i potkrovlja u kojem je moguće napraviti dodatnu stambenu jedinicu. Uz kuću smještena je i garaža površine 57m2. Stambeni prostor kuće je cca 300m2. U dvorištu se nalazi i nekoliko pomoćnih objekata (ostave i sl.). Svaki stan se sastoji od kuhinje sa blagovaonicom, dnevnog boravka, 2 spavaće sobe, hodnika, kupaonice i terase. Stan na 1. katu je potpuno novouređen. Novi krov (crni crijep) napravljen je prošlu godinu. Kuća ima centralno grijanje. U neposrednoj blizini kuće nalazi se autobusna stanica, škola, vrtić, trgovina.. Udaljenost od Arene Zagreb je cca 12km. Lokacija nekretnine je mirna, idealna za obiteljski život. Kroz cca. 20-30 minuta vožnje centar Zagreba. Na kući je stavljena kompletno nova PVC stolarija sa aluminijskim roletama i rolo komarnicima. Dokumentacija uredna. Virtualna šetnja: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBhiXtkCk/e?hidehotspotlabels=true&hidetitle=truet
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
