Novogradnja1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
PRODAJA, JEDINSTVENA Villa NA PLAŽI s građevinskim zemljištem
Prodaja · Vila · Šifra IB-13936
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 6.000 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 1.014 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2012
- Udaljenost od zračne luke
- 45 km
18% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.081 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.136 € mjesečno i 49.628 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, JEDINSTVENA Villa NA PLAŽI s građevinskim zemljištem Jedinstvena vila s pogledom na more, na dvije etaže sa raskošnom okućnicom koncipirana kao dva stana sa terasama. Svaki stan ima dvije spavaće sobe s kupaonicama s tušem, potpuno opremljene kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom i prostranim slikovitim pogledom na more. U dvorištu vile su sjenica, kamin i tuš i parking. Kuća ima izravan pristup plaži do mora. Mogućnost gradnje bazena ili dodatne vile na parceli u nastavku površine 430m2. Max BRP samostojećeg objekta 516 m2 nadzemno. Maksimalno 3 zasebne funkcionalne jedinice. Netaknuta šljunčana i stjenovita plaža ispred vile savršen je mali prostor privatnosti. Udaljenost do grada Visa 8 km, do Komiže 12km. Zaprimaju se ponude. Prilika!
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
