Novogradnja471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Podstrana – Grljevac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Podstrana, u atraktivnom i mirnom okruženju, predstavljamo ovaj moderan dvosoban stan u…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13613
389.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 389.000 €
- Cijena po m²
- 4.322 €/m²
- Stambena površina
- 90 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
15% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.081 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.489 € mjesečno i 17.866 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Podstrana, u atraktivnom i mirnom okruženju, predstavljamo ovaj moderan dvosoban stan u novogradnji, ukupne neto površine 77 m² smješten na katu zgrade kao jedini stan na etaži. Posebnost nekretnine je četverostrana orijentacija, koja stanu osigurava iznimnu količinu prirodnog svjetla, dobru prozračnost i osjećaj privatnosti. Iz stana se pruža lijep pogled na more i Split, što dodatno naglašava njegovu atraktivnost. Stan je funkcionalno koncipiran te se sastoji od ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i čak dva balkona savršena za ispijanje jutarnje kave ili večernje čaše vina.. Stanu pripadaju dva vanjska parkirna mjesta, koja su uključena u cijenu. Nekretnina je odličan izbor za one koji traže kvalitetan dom u blizini Splita, ali i za kupce koji prepoznaju potencijal ulaganja u atraktivnu podstransku lokaciju. Planirani završetak gradnje: kraj 2027. godine. Plačanje u fazama gradnje ili dio putem kredita. Kombinacija moderne novogradnje, privatnosti, četverostrane orijentacije, pogleda na more i Split te dva pripadajuća parkirna mjesta čini ovu nekretninu posebno zanimljivom na tržištu Podstrane! Za više infomracija lijepo Vas molimo kontaktirajte nas.
Oprema
- Pogled na more
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
