335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Penthouse u Okrugu Gornjem s krovnim bazenom i pogledom na more
Prodaja · Stan · Šifra IB-13129
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 3.939 €/m²
- Stambena površina
- 165 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 165 m² to daje oko 2.842 € mjesečno i 34.104 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Penthouse u Okrugu Gornjem s krovnim bazenom i pogledom na more Penthouse se nalazi na drugom katu moderne zgrade u Okrugu Gornjem, udaljen svega 130 metara od mora i plaže, te pruža otvoren panoramski pogled na more i okolne otoke. Posebno ističe svoj vlastiti krovni bazen i ukupnu površinu koja uključuje 73,5 m² neto stambenog prostora, 66,92 m² terasa te 24,88 m² krovnog bazena, stvarajući savršen prostor za opuštanje i uživanje. Stan s dvije spavaće sobe, dva kupatila, kuhinjom i dnevnim boravkom nudi funkcionalan i udoban raspored, dok velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Uz stan dolazi jedno garažno mjesto u podzemnoj garaži, s mogućnošću kupnje dodatnog mjesta po potrebi. Lift u zgradi dodatno osigurava komfor i jednostavan pristup svim katovima. Novogradnja je izvedena prema najvišim standardima, s kvalitetnom keramikom, podnim grijanjem, klimatizacijom u svakoj prostoriji, električnim roletama i staklenim ogradama, što jamči dugotrajnost i vrhunsku izolaciju. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj moderne gradnje, komfora i otvorenog pogleda na more, idealna za život uz plažu ili kao turistički smještaj.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
