702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16344
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 8.125 €/m²
- Stambena površina
- 160 m²
- Zemljište
- 2.900 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
61% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.756 € mjesečno i 33.071 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kamena vila s bazenom i pogledom na more. U mirnom i slikovitom naselju iznad Omiša smještena je ova prekrasna kamena vila koja savršeno spaja tradicionalni dalmatinski šarm i suvremenu udobnost. Okružena zelenilom i mediteranskim vrtom vila pruža potpunu privatnost i mir dok s njezine terase i bazena puca očaravajući pogled na more i otoke. Kuća se prostire na dvije etaže. U prizemlju se nalaze 3 spavaće sobe i dvije elegantno uređene kupaonice idealne za udoban boravak. Na katu se nalazi prostran dnevni boravak s blagovaonicom i moderno opremljenom kuhinjom kao i dodatna spavaća soba i kupaonica. Unutrašnjost vile odiše toplinom i elegancijom, kameni zidovi, drveni detalji i pažljivo odabrani namještaj stvaraju autentičan dalmatinski ugođaj dok suvremena oprema i vrhunski materijali osiguravaju visoku razinu udobnosti. Vanjski prostor je jednako dojmljiv, prostrana terasa s bazenom sunčalištem i prostorom za opuštanje savršeno je mjesto za uživanje u suncu dok mediteranski vrt ispunjen maslinama, lavandom i ružmarinom pruža potpuni mir. Ova vila predstavlja savršen spoj tradicije i modernog luksuza, idealna kao obiteljska rezidencija ili investicija u turistički najam s izvrsnim potencijalom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
