702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16183
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 3.582 €/m²
- Stambena površina
- 335 m²
- Zemljište
- 498 m²
- Sobe
- 9
- Kupaonice
- 8
29% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 335 m² to daje oko 5.770 € mjesečno i 69.242 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivna prilika u blizini mora –višekatna kuća s 3 etažirana stana i velikim investicijskim potencijalom Na jednoj od najatraktivnijih lokacija u blizini mora, svega 2 minute hoda od prekrasnih pješčanih plaža nalazi se ova prostrana i kvalitetno uređena dvojna kuća ukupne površine 335 m2. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje mogućnost kupnje cijelog objekta ili pojedinačnih etažiranih stanova što budućim vlasnicima pruža maksimalnu fleksibilnost. Kuća je u potpunosti namještena i spremna za korištenje bez dodatnih ulaganja. Zahvaljujući izvrsnom rasporedu prostorija i odvojenim stambenim jedinicama idealna je za turističku djelatnost, smještaj većeg broja gostiju ili ugodan obiteljski život PRIZEMLJE - 95 m2Komforan stan koji se sastoji od hodnika, kuhinje, 3 spavaće sobe, 3 kupaonice, ostave, balkona, dvije lođe, 2 parkirna mjesta.CIJENA 370 000 EUR PRVI KAT - 95 m2Funkcionalan stan s četiri spavaće sobe, 3 kupaonice, 2 hodnika, dvije lođe.U cijenu su uključena 3 parkirna mjesta.CIJENA 380 000 EUR DRUGI KAT - 109 M2Najveća stambena jedinica s dvije spavaće sobe, hodnika, dvije kupaonice, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, te dvije lođe.U cijenu je uključena garaža u suterenu, kotlovnica, 2 parking mjesta.CIJENA 450 000 EUR
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
