341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Stan, NOVOGRADNJA, prodaja, Odra, 4sob, 77,06 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-13567
269.710 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 269.710 €
- Cijena po m²
- 3.503 €/m²
- Stambena površina
- 77 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
5% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 77 m² to daje oko 1.248 € mjesečno i 14.972 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan, NOVOGRADNJA, prodaja, Odra, 4sob, 77,06 m2 Zgrada od 51 stan, useljenje ljeto 2028. Sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, 3 spavaće sobe, kupaonice, wc-a i dvorišta. Uz stan dolazi vanjsko parkirno mjesto . Oprema: PVC stolarija s troslojnim IZO staklima; keramičke pločice I. klase u sanitarnim prostorijama, prvoklasna keramika, vrhunska kupaonska oprema (Hansgrohe) i sanitarije (Geberit); podnim grijanjem na dizalice topline (Vaillant) u svim prostorijama, klima uređaj (Vaillant), troslojni parket vrhunske kvalitete. Novogradnja se nalazi u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja Odra. U neposrednoj blizini svih važnih sadržaja. Pristup glavnim prometnicama je jednostavan i brz, što omogućuje izvrsnu povezanost s ostatkom grada. Sve navedeno čini ovu lokaciju idealnim izborom za obiteljski život, ali i kao investiciju u kvalitetnu nekretninu s dugoročnim potencijalom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
