341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
NOVOGRADNJA, SESVETSKA SELA
Prodaja · Stan · Šifra IB-13473
241.248 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 241.248 €
- Cijena po m²
- 3.217 €/m²
- Stambena površina
- 75 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
14% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 75 m² to daje oko 1.213 € mjesečno i 14.554 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
NOVOGRADNJA, SESVETSKA SELA NOVOGRADNJA, SESVETSKA SELA, 75,39M2 Na kraju sporedne ulice, u blizini glavne ceste koja povezuje Sesvetska sela i Sesvete, nalazi se parcela na kojoj se grade tri manje urbane vile, sveukupno 9 stanova. Stan ima zatvorene površine 55,09m2 te pripadci (lođa, vrt, parkirno mjesto) dodatno iznose 20,30m2= 75,39m2 neto korisne površine. Gradnja je započeta, očekivani završetak ljeto 2027. Ne plaća se porez na promet nekretnina. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
