335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na jednoj od najatraktivnijih lokacija istočnog dijela Splita, u novom stambenom projektu Biser…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13590
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 6.020 €/m²
- Stambena površina
- 98 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
19% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 98 m² to daje oko 1.688 € mjesečno i 20.256 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na jednoj od najatraktivnijih lokacija istočnog dijela Splita, u novom stambenom projektu Biser Duilova, smjestio se trosoban stan ukupne obračunske površine 98,46 m², osmišljen za suvremeni način života u kojem se funkcionalnost, estetika i mediteranski ugođaj prirodno isprepliću. Središte stana čini prostrani dnevni prostor od gotovo 33 m², u kojem se kuhinja, blagovaonica i boravak otvaraju prema impresivnoj natkrivenoj terasi površine gotovo 40 m². Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, interijer je ispunjen prirodnim svjetlom, dok terasa postaje produžetak dnevnog boravka – prostor za jutarnju kavu, obiteljska druženja ili mirne ljetne večeri s pogledom na more i zelenilo. Privatni dio stana pažljivo je organiziran te obuhvaća tri spavaće sobe, dvije elegantno uređene kupaonice i zasebnu praonicu, pružajući razinu komfora koja odgovara potrebama suvremene obitelji. Projekt je prepoznatljiv po suvremenoj arhitekturi, pažljivo oblikovanim pročeljima i uređenom okolišu koji stanarima osigurava osjećaj privatnosti i ugodnog životnog okruženja. Smješten u neposrednoj blizini mora, nove žnjanske šetnice, škola, vrtića i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, predstavlja spoj mirne mikrolokacije i izvrsne povezanosti s gradom. Ovo je nekretnina za kupce koji traže više od stana – prostor u kojem će kvaliteta gradnje, promišljena arhitektura i iznimna lokacija biti jednako vrijedni danas kao i godinama koje dolaze.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
