460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na jednoj od najtraženijih lokacija u Splitu, u kvartu Bačvice, smješten je prostran stan površine…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13363
820.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 820.000 €
- Cijena po m²
- 7.257 €/m²
- Stambena površina
- 113 m²
- Sobe
- 3
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
44% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 113 m² to daje oko 1.946 € mjesečno i 23.356 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na jednoj od najtraženijih lokacija u Splitu, u kvartu Bačvice, smješten je prostran stan površine 101 m² na trećem katu stambene zgrade. Odlikuje ga iznimna mikrolokacija – svega 10 minuta lagane šetnje do Rive, dok su plaža, trgovine, kafići i javni parking udaljeni tek nekoliko minuta hoda. Stan se sastoji od prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom (35 m²) s izlazom na balkon površine 5 m², tri spavaće sobe, kupaonice i zasebnog WC-a. Nekretnina već ostvaruje značajan prihod od turističkog najma, s približno 30.000 € prihoda tijekom ljetne sezone, uz potencijal dodatnog rasta kroz cjelogodišnje iznajmljivanje zahvaljujući atraktivnoj lokaciji. Budući vlasnik ima fleksibilnost izbora između nastavka turističkog najma ili uživanja u ovoj iznimnoj nekretnini za vlastito stanovanje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
