335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Markuševec, zemljište s panoramskim pogledom i lokacijskom dozvolom, 2.222 m2
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12218
222.200 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 222.200 €
- Zemljište
- 2.222 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 15 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Zagreb zasad postoji 199 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Markuševec, zemljište s panoramskim pogledom i lokacijskom dozvolom, 2.222 m2 U podsljemenskoj zoni, u Markuševcu, nalazi se građevinsko zemljište površine 2.222 m2 s lokacijskim dozvolama za dvije stambene zgrade. Zemljište se nalazi na povišenom dijelu, iznad susjednih kuća te ima panoramski pogled na okolne brežuljke i naselje, bez mogućnosti zaklanjanja. Pogled posebno naglašavamo jer predstavlja jednu od glavnih vrijednosti ove nekretnine. U ovom građevinskom području, na minimalnoj površini građevne čestice od 800 m2, moguće je graditi objekt do 400 m2 GBP, s maksimalno dvije nadzemne i jednom podzemnom etažom. Predviđena su dva parkirna mjesta po stambenoj jedinici, najmanje 60% površine čestice mora ostati prirodni teren te je potrebno poštovati udaljenost od najmanje 3 m od susjedne međe. Za ovu parcelu ishođene su dvije lokacijske dozvole za gradnju stambenih zgrada s po dva odnosno tri stambene jedinice, građevinske bruto površine 386 m2 po objektu, uz gradnju pomoćnih objekata. Dodatno je ishođena i građevinska dozvola za pristupnu cestu koja će biti predana Gradu Zagrebu, ali potrebno samostalno financirati i izgraditi. Postoji i mogućnost kupnje dodatne parcele u slučaju interesa za gradnju još jedne zgrade. Lokacija je mirna, u ulici s malo prometa i s postojećom infrastrukturom. Na cijenu od 222.200 EUR-a se dodaje iznos PDV-a. Video: https://youtube.com/shorts/TskxqieDgz4?si=FP2-y_sGCOIjnXem
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
