460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16490
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 2.953 €/m²
- Stambena površina
- 254 m²
- Zemljište
- 424 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 254 m² to daje oko 4.375 € mjesečno i 52.500 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila s bazenom smještena u malom mjestu nedaleko od Makarske. Vila se sastoji od prizemlja i kata. U prizemlju otvorenog koncepta nalazi se gostinjski wc, kuhinja, blagovaonica i dnevna soba s velikim kliznim stijenkama koje vode na vanjsku terasu sa sunčalištem i bazenom, te natkrivenom vanjskom kuhinjom i grilom Na prvom katu smještene su 3 spavaće sobe sa kupaonicama te vlastitim balkonima. Na vrhu kuće se nalazi prohodna krovna terasa gdje se nalazi jacuzzi i sunčalište s predivnim panoramskim pogledom. Kuća je kompletno klimatizirana, potpuno je namještena i opremljena. Lokacija na kojoj se vila nalazi je mirna i opuštajuća, okružena prirodom, te nudi bijeg od svakodnevne gradske užurbanosti. Pripadajuća parking mjesta nalaze se iza kuće.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
