335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska - stanovi u novogradnji – useljivo
Prodaja · Stan · Šifra IB-12789
389.500 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 389.500 €
- Cijena po m²
- 4.100 €/m²
- Stambena površina
- 95 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 27 km
19% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 95 m² to daje oko 1.636 € mjesečno i 19.636 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Makarska - stanovi u novogradnji – useljivo U srcu sunčane Makarske rivijere, na mirnoj lokaciji iznad gradske plaže, smještena je moderna zgrada sa ukupno 10 stambenih jedinica. Ova elegantna novogradnja pažljivo je osmišljena kako bi pružila udoban i kvalitetan život u neposrednoj blizini svih sadržaja, ali i dovoljno povučena da svakodnevica prođe u miru i tišini. Stanovi unutar zgrade odišu suvremenim dizajnom i funkcionalnošću – prostrani dnevni boravci ispunjeni prirodnim svjetlom, moderne kupaonice i udobne spavaće sobe stvaraju ugodan ambijent, dok velike terase nude dragocjen vanjski prostor za opuštanje. Cijeli prostor je osmišljen s naglaskom na udobnost, estetiku i svakodnevnu praktičnost. Zgrada se nalazi u slijepoj ulici, što dodatno doprinosi osjećaju privatnosti i sigurnosti, a u blizini su i kafić, trgovina te stajalište gradskog prijevoza. Sve to stanarima omogućuje lak i brz pristup svemu što je potrebno – bez kompromisa. U sklopu objekta dostupni su i garažni te vanjski parking, a ugrađeni lift dodatno podiže razinu svakodnevne udobnosti. Ovi stanovi predstavljaju idealan izbor za obitelji koje traže miran dom blizu mora, za parove u potrazi za modernim prostorom za život, ali i za investitore koji znaju prepoznati potencijal u turistički atraktivnom području poput Makarske. Riječ je o nekretnini koja donosi više od kvadrata – nudi stil života. Stan S6Z zapad nalazi se na 3. katu sa spektakularnim pogledom na Hvar i Brač, a sastoji se od: hodnik 5,91m2, dnevni boravak + blagovaona + kuhinja 35,08 m2, kupaona 6,50m2, wc 2,63m2, soba 10,21m2, soba 10,54 m2, soba 14,79 m2 Ukupno stamb. površine: 85,66 m2 Natkrivena terasa 18,92 x koef. 0,50..........9,46 m2 Total: 95,12m2 Uz obveznu kupnju: -Garažno mjesto: 22000 eura -Vanjsko parkirno mjesto: 12000 eura
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
