460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
MAKARSKA – ekskluzivan stan s panoramskim pogledom i privatnim bazenom
Prodaja · Stan · Šifra IB-13274
840.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 840.000 €
- Cijena po m²
- 4.855 €/m²
- Stambena površina
- 173 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
4% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 173 m² to daje oko 2.980 € mjesečno i 35.758 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
MAKARSKA – ekskluzivan stan s panoramskim pogledom i privatnim bazenom U jednom od najpoželjnijih dijelova Makarske, na padinama Biokova koje se elegantno spuštaju prema moru i samom srcu grada, smjestio se ekskluzivni projekt koji potpisuje provjeren i renomiran investitor, poznat po besprijekornoj izvedbi i poštivanju najviših standarda gradnje, što ovoj nekretnini daje dodatnu vrijednost i sigurnost ulaganja. Suvremena arhitektonska cjelina koja spaja privatnost, vrhunsku gradnju i spektakularne poglede. Upravo u tom okruženju nalazi se ovaj impresivan trosobni stan koji već na prvi pogled ostavlja dojam luksuza, prozračnosti i bezvremenske elegancije. Stan ukupne neto površine 173,30 m² osmišljen je kako bi zadovoljio najviše standarde modernog stanovanja. Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu, veličine gotovo 70 m², okupan je prirodnim svjetlom i povezan s natkrivenom terasom koja pruža neometan, panoramski pogled na more, grad i otoke. Tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dodatni toalet i pažljivo organizirani pomoćni prostori stvaraju savršen balans funkcionalnosti i komfora. Dodatnu razinu luksuza i privatnosti pruža vlastiti lift koji vodi direktno iz garaže u stan, omogućujući diskretan i komforan pristup bez kompromisa. Uz zatvoreni prostor površine 153,60m2, posebnu dimenziju ovom stanu daje privatni bazen i vanjski prostor – prostrane terasa od gotovo 40m2 koja pruža potpuni osjećaj mediteranskog luksuza i intime. Svaki detalj opreme pažljivo je biran – od vrhunske keramike i parketa, preko renomirane sanitarne opreme, do Schüco aluminijske stolarije i elegantnih staklenih ograda – stvarajući prostor koji odiše kvalitetom i sofisticiranošću. Tehnološka rješenja poput smart home sustava, dizalica topline s podnim grijanjem i multi-split klimatizacije dodatno naglašavaju suvremeni karakter nekretnine, dok sigurnosni sustavi i kontrolirani pristup osiguravaju potpunu bezbrižnost. Projekt potpisuje provjeren investitor, poznat po besprijekornoj izvedbi i poštivanju najviših standarda gradnje. Uz stan su uključena 2 garažna parkirna mjesta. Okruženje je mirno, uređeno mediteranskim zelenilom, a istovremeno na nekoliko minuta od centra grada i plaža, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za luksuzni odmor, tako i za trajni boravak ili investiciju visoke vrijednosti. Ovo nije samo stan – ovo je rijetka prilika za posjedovanje nekretnine koja objedinjuje lokaciju, arhitekturu i vrhunski stil života, u jednoj od najatraktivnijih destinacija na Jadranu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
