595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 980.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16626
980.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 980.000 €
- Cijena po m²
- 4.000 €/m²
- Stambena površina
- 245 m²
- Zemljište
- 513 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
21% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 245 m² to daje oko 4.220 € mjesečno i 50.640 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Villa u izgradnji na lijepoj lokaciji samo 150 m od mora. Predviđene su dvije etaže sa ukupno 245 m2 korisne površine. Na prizemlju su dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica i kupaonica, a na katu 4 spavaće sobe i kupaonica. Na okućnici od 513 m2 smješten je i bazen te parkirno mjesto. Kuća se može kupiti i u fazi izgradnje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
