1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Stari Grad · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća s bazenom na prodaju
Prodaja · Kuća · Šifra IB-18821
1.450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.450.000 €
- Cijena po m²
- 10.357 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
104% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.081 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.316 € mjesečno i 27.792 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna novogradnja s bazenom u srcu Starog Grada na Hvaru U samom centru Starog Grada na otoku Hvaru, na svega 200 metara od mora i šetnice, u prodaji je moderna luksuzna kuća s bazenom, osmišljena za kupce koji traže spoj privatnosti i urbane otočne atmosfere. Smještena na potpuno ograđenoj parceli površine 700 m², ova nekretnina pruža mir i intimu, a istovremeno omogućuje da su svi sadržaji, restorani, trgovine i marina, udaljeni tek nekoliko minuta hoda. Suvremeni komfor i promišljen raspored prostora Kuća raspolaže s 140 m² neto stambene površine te garažom, a interijer je koncipiran kako bi zadovoljio visoke standarde modernog stanovanja. Tri prostrane spavaće sobe imaju vlastite kupaonice, dok je dodatna prostorija predviđena kao fitness zona, uz mogućnost jednostavne prenamjene u četvrtu spavaću sobu. Sustav grijanja i hlađenja riješen je putem dizalice topline, čime se osigurava energetska učinkovitost i ugodna temperatura tijekom cijele godine. Ugrađena aluminijska stolarija dodatno naglašava suvremeni arhitektonski izričaj i trajnost objekta. Vanjski prostor uključuje bazen s funkcijom grijanja, savršen za produženje sezone kupanja i uživanje u intimnoj atmosferi vlastitog dvorišta. Investicijski potencijal i fleksibilnost kupnje Završetak radova planiran je za listopad 2026. godine, a kuća se prodaje bez namještaja, uz mogućnost potpunog opremanja prema željama kupca. Dodatnu vrijednost predstavlja činjenica da se uz ovu nekretninu nalazi još jedna identična kuća također dostupna za kupnju, što otvara mogućnost zajedničke investicije ili kupnje obje nekretnine kao jedinstvenog projekta. S obzirom na atraktivnu lokaciju u centru Starog Grada, blizinu mora i visoku razinu izvedbe, ova kuća predstavlja izvrsnu priliku kako za luksuzni odmor, tako i za investiciju u turizam na jednoj od najtraženijih destinacija Jadrana. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretnine je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15886 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
