335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 250.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16853
250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 250.000 €
- Cijena po m²
- 1.563 €/m²
- Stambena površina
- 160 m²
- Zemljište
- 321 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
69% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
13,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.756 € mjesečno i 33.071 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena, samostojeća kuća sa dvorištem i vrtom. Kuća ima pristup vozilom i mogućnost ugradnje bazena. Južno je orijentirana. Kuća se sastoji od prizemlja, prvog kata i krova. Ispred kuće se nalazi veliko dvorište, iza kuće je vrt od 68 m2, stari bunar i spremište, te prizemlje u kojem se nalazi konoba i mala kuhinja, dnevni boravak, blagovaonica. Vanjske stepenice vode na prvi kat, gdje je mali balkon ispred ulaza u gornji dio kuće, hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonica, dnevni boravak. Kuća je u odličnom stanju, a oko kuće ima dovoljno mjesta za parking.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
