335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 245.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16275
245.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 245.000 €
- Cijena po m²
- 1.225 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Zemljište
- 300 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 1
76% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
16,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.445 € mjesečno i 41.339 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Tradicionalna dalmatinska kamena kuća od 200m2 s dvorom i vrtom. Smještena je u mirnom dijelu i južne je orijentacije. Sastoji se od prizemlja i prvog kata, te malog studio apartmana s posebnim ulazom. U prizemlju kuće nalaze se dvije velike konobe, gdje su vlasnici u prošlosti čuvali vino i maslinovo ulje. Vanjskim stepenicama dolazi se na drugi kat gdje se nalaze 3 prostrane sobe, hodnik i kuhinja s blagovaonicom. Kući je potrebna renovacija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
