702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16647
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 5.909 €/m²
- Stambena površina
- 220 m²
- Zemljište
- 370 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
17% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 220 m² to daje oko 3.789 € mjesečno i 45.473 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna novoizgrađena kuća na mirnoj lokaciji u blizini mora, šetnica i plaža. Nekretnina se sastoji od kuće na dvije etaže, velike prekrasne okućnice, bazena sa slanom vodom i teretane u podrumu. Kuća pruža iznimnu udobnost, privatnost i luksuz. U prizemlju se nalazi dnevni boravak, blagovaona i kuhinja otvorenog tipa, spavaća soba i kupaonica. Unutrašnjim stepenicama dolazi se do prvog kata gdje se nalaze tri spavaće sobe za vlastitim kupaonicama. S ove etaže se pruža pogled na uvalu i borovu šumu. Poseban detalj su visoki prozori koji u prostor unose dio prirode. Budući da se radi o pametnoj kući, oprema koju ima ova nekretnina je impozantna. Posjeduje podno grijanje, kompletno grijanje i hlađenje koje je kontrolirano aplikacijom putem toplinske pumpe, pa tako ostvaruje 60% uštede energije. Također posjeduje sustav za kloriranje slane vode za bazen bez kemikalija, podzemni spremnik vode za kišnicu od 40m3, omekšivač vode, integrirana sjenila, te prozore koji odbijaju sol i sunce. Tu je još i vanjska kuhinja i parking za tri automobila.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
