1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16605
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 7.792 €/m²
- Stambena površina
- 154 m²
- Zemljište
- 65 m²
53% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.081 €/m²)Objavljeno prije 2 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 154 m² to daje oko 2.548 € mjesečno i 30.571 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nekretnina koja se rijetko može naći na tržištu. Kamena kuća iz 15. stoljeća u centru grada, u mirnoj ulici, nekoliko minuta od mora i luke. Ova predivna kamena kuća proteže se na tri etaže ukupne površine od 154m2 s terasom od 20m2 s koje se pruža pogled na stari dio grada i more. S obzirom na to da se nalazi u centru, ova nekretnina nema pristup automobilom. Ova kuća ima građevinsku dozvolu i dva idejna projekta za uređenje interijera ukoliko ih budući vlasnik bude trebao.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
