595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
KUĆA, PRODAJA, ODRA, ODRANSKA ULICA, NKP:612m2, parcela: 1429m2
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13898
449.999 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 449.999 €
- Cijena po m²
- 735 €/m²
- Stambena površina
- 612 m²
- Zemljište
- 1.429 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1980
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
80% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
26,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 612 m² to daje oko 9.897 € mjesečno i 118.763 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
KUĆA, PRODAJA, ODRA, ODRANSKA ULICA, NKP:612m2, parcela: 1429m2 U mirnom djelu Odre smještena nam je kuća u vrlo dobrom stanju. prostire se na 3 etaže od čega je prizemlje poslovni prostor (1990.-ih je bio u funkciji disko kluba) koji je pogodan za razne djelatnosti. Na prvom katu i potkrovlju nam je smješten stan površine cca 280m2, a sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dodatna blagovaonica, dnevni boravak, garderoba te kupaonica s WC-om dok su u potkrovlju smještene 4 spavaće sobe te balkon. U dvorištu još imamo ljetnu kuhinju, garažu te iznad garaže prostor koji bi se mogao prenamijeniti u još jedan stan. Iza nam se nalazi nadstrešnica te veliko dvorište. Dokumentacija uredna!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
