120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Kreševo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kuća s potencijalom, Katuni, Šestanovac
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13847
149.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 149.000 €
- Cijena po m²
- 1.263 €/m²
- Stambena površina
- 118 m²
- Zemljište
- 469 m²
- Sobe
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 26 km
75% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
16,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 118 m² to daje oko 2.032 € mjesečno i 24.390 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća s potencijalom, Katuni, Šestanovac U mirnom i autentičnom okruženju Dalmatinske zagore, u mjestu Katuni, općina Šestanovac, smjestila se ova kuća koja nudi idealan spoj prirode, privatnosti i investicijskog potencijala. Nalazi se u neposrednoj blizini rijeke Cetine i impresivnih slapova Gubavice. Kuća je izgrađena na parceli površine 469 m² uz asfaltirani pristupni put te se sastoji od prizemlja i kata u naravi visoko potkrovlje. Prizemlje obuhvaća otvoreni prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, dvije spavaće sobe te kupaonicu s toaletom. Ispred kuće nalazi se natkrivena terasa s pogledom na vrt koji pruža brojne mogućnosti uređenja, uključujući i prostor za izgradnju bazena ili zone za opuštanje i druženje. Na kat se dolazi vanjskim betonskim stepenicama. Gornja etaža, u naravi visoko potkrovlje u roh bau izvedbi, obuhvaća 46 m² zatvorenog prostora te dodatnih 24 m² nenatkrivene terase s otvorenim pogledom na planinu Biokovo i vrh Sv. Jure, idealno za uređenje prema vlastitim željama i potrebama. Unutar dvorišta osigurano je parkiranje za više vozila. Uz postojeće stanje, nekretnina zahtijeva i dodatna ulaganja u uređenje prema željama budućeg vlasnika, što omogućuje potpunu prilagodbu prostora vlastitim potrebama ili turističkoj namjeni. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za miran obiteljski život u prirodnom okruženju, tako i za investiciju u svrhu turističkog najma zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i potencijalu. Svi važni sadržaji poput škole, vrtića, trgovina, pošte, ambulante, ljekarne, restorana i kafića nalaze se u blizini i lako su dostupni. Katuni su malo i šarmantno mjesto smješteno u općini Šestanovac, poznato po svojoj prirodnoj ljepoti, tradiciji i autentičnom dalmatinskom načinu života. Okruženi brežuljcima, maslinicima i vinogradima, pružaju savršeno okruženje za opuštanje i bijeg od gradske užurbanosti. Blizina rijeke Cetine dodatno obogaćuje lokaciju, osobito za ljubitelje prirode i aktivnosti poput raftinga i kanjoninga. Makarska, Baška Voda, Brela i Omiš, udaljeni su svega 20 minuta vožnje, što omogućuje brz pristup prekrasnim plažama i turističkim sadržajima. Split, kao kulturno i povijesno središte Dalmacije, udaljen je oko 50 km, dok je izlaz na autocestu A1, čvor Šestanovac, na samo 2 km. Ovo mjesto pruža savršenu priliku za bijeg od suvremenog užurbanog života i povratak jednostavnijim, ali ispunjenim trenucima u prirodnom okruženju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
