341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, CENTAR, RIBNJAK
Prodaja · Stan · Šifra IB-12701
340.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 340.000 €
- Cijena po m²
- 3.778 €/m²
- Stambena površina
- 90 m²
- Sobe
- 3.5
- Godina izgradnje
- 1937
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.455 € mjesečno i 17.465 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, CENTAR, RIBNJAK Građanski stan od 89,5m2 na 2. katu u zgradi bez lifta. Sastoji se od ulaznog hodnika, "halla"/blagovanja, dvije veće sobe, jugo-zapadne orijentacije s lijepim pogledom na park Ribnjak i Zagrebačku katedralu, kuhinje, 2 ostave, jedne manje "djevojačke"/radne sobe, kupaonice, odvojenog wc-a, te većeg i manjeg balkona. Potrebno kompletno renoviranje. Zgrada je nakon potresa je dobila "zelenu naljepnicu". Atraktivna lokacija u najužem centru grada, u neposrednoj blizini javne garaže na Langovom trgu i svih ostalih sadržaja najužeg centra grada.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
