595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Velika Gorica · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, VELIKA GORICA – NOVOGRADNJA, 143,27 m² (4-SOBNI)
Prodaja · Stan · Šifra IB-13061
494.282 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 494.282 €
- Cijena po m²
- 3.457 €/m²
- Stambena površina
- 143 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 3
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 143 m² to daje oko 2.313 € mjesečno i 27.750 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, VELIKA GORICA – NOVOGRADNJA, 143,27 m² (4-SOBNI) Direktno od investitora U ponudi je prostran četverosoban stan na 3. katu moderne novogradnje s liftom, u sklopu novog urbanog projekta u Velikoj Gorici. Stan se sastoji od 99,44 m² zatvorenog prostora te impresivnog vanjskog dijela koji uključuje: natkrivenu terasu: 60,89 m² nenatkrivenu terasu: 40,50 m² privatni vrt: 32,47 m² Ukupna obračunska površina iznosi 143,27 m². Raspored: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (36,84 m²) tri spavaće sobe (uključujući master sobu) dvije kupaonice dodatni gostinjski WC hodnik i ulazni prostor Stan se ističe funkcionalnim rasporedom i izuzetno velikim vanjskim prostorom, što pruža osjećaj života u kući uz sve prednosti stana. Projekt: moderna novogradnja visoke kvalitete lift garažna parkirna mjesta (obvezna kupnja) spremišta poslovni sadržaji u prizemlju Lokacija nudi mir i privatnost uz blizinu svih važnih sadržaja. Planirani rok useljenja: kraj 2027. Idealno za obitelj koja traži komfor, prostor i veliki vanjski dio. Preporuka agencije!
