595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA STAN 190m2, 3 garaže, Nad lipom
Prodaja · Stan · Šifra IB-12702
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 4.474 €/m²
- Stambena površina
- 190 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1940
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
20% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 190 m² to daje oko 3.073 € mjesečno i 36.871 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA STAN 190m2, 3 garaže, Nad lipom Prodaje se predivan i funkcionalan 5 sobni stan, kompletno renoviran i namješten 2025.god. Stan se nalazi na 1.katu i ima dva odvojena ulaza, što pruža razne mogućnosti. U stanu su promijenjene sve instalacije vode, grijanja, struje, podovi, stropovi i unutarnja i vanjska stolarija, te renovirane garaže. Ugrađen je alarmni sustav, kamere, električni podizači roleta i komarnici na svim prozorima, te infrared sauna i uređaj za filtriranje vode, te sound system Bose. 5 Daikin klima uređaja u svim sobama, različitih jačina. Na podu je postavljen parket Weitzer i mikrocement u bež boji, koji se nalazi u svim kupaonama i toaletu, te dnevnom boravku i kuhinji. Vanjske stepenice i terasa obloženi su u travertin kamen. U dvorištu zgrade nalaze se 3 garaže.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
