Novogradnja471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na jednoj od najljepših i najmirnijih lokacija u Okrugu Gornjem nalazi se ovaj atraktivan dvosoban…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13449
469.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 469.000 €
- Cijena po m²
- 3.026 €/m²
- Stambena površina
- 155 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2019
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.081 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 155 m² to daje oko 2.564 € mjesečno i 30.769 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na jednoj od najljepših i najmirnijih lokacija u Okrugu Gornjem nalazi se ovaj atraktivan dvosoban stan ukupne površine 155 m² s pripadajućim prostorijama, udaljen svega 100 metara od mora i prekrasne plaže. Stan se sastoji od prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe te kupaonice. Iz dnevnog dijela izlazi se na balkon površine 16 m² s očaravajućim i otvorenim pogledom na more. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje impresivna krovna terasa površine 70 m² koja je u isključivom vlasništvu stana. Terasa je opremljena priključcima za vodu i struju te sadrži jacuzzi, vanjski tuš, kuhinju i prostor za blagovanje, pružajući savršeno mjesto za opuštanje i uživanje uz panoramski pogled na more i okolne otoke. Stanu pripada i natkriveno parkirno mjesto unutar zgrade, što dodatno doprinosi udobnosti i funkcionalnosti svakodnevnog života. Također zgrada ima zajednički bazen u dvorištu i moguće ga je koristiti. Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za miran obiteljski život, odmor ili turističku investiciju na jednoj od najpoželjnijih lokacija na otoku Čiovu.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
