595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Stanovi u izgradnji - Makarska - spoj moderne arhitekture i vrhunskih materijala
Prodaja · Stan · Šifra IB-12661
403.810 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 403.810 €
- Cijena po m²
- 5.532 €/m²
- Stambena površina
- 73 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
10% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 73 m² to daje oko 1.257 € mjesečno i 15.089 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stanovi u izgradnji - Makarska - spoj moderne arhitekture i vrhunskih materijala U srcu Makarske rivijere, na atraktivnoj lokaciji, u tijeku je izgradnja stanova koji će biti izgrađeni prema najvišim standardima i koji će zadovoljiti i najzahtjevnije kupce. Stan A4 nalazi se u prizemlju neto obračunske površine 73,42m2, a sastoji se od: hodnika, dnevnog boravka, kuhinje i blagavaonice u open space konceptu, 1 prostrane spavaće sobe i vrta. Ovaj prostor odiše kvalitetom, modernim dizajnom i pažnjom na detalje. Svaka prostorija je pažljivo osmišljena kako bi pružila maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Zgrada se gradi po visokim standardima sa vrhunskim termo, hidro i zvučnim izolacijama. Fasada zgrade: toplinska izolacija od kamene vune debljine 8 cm i silikatna boja. Također zidovi od stanova od strane stubišta bit će obloženi kamenom vunom. Vanjska stolarija od visokokvalitetnih profila drvo s unutarnje strane / aluminij s vanjske, termoizolacijska stakla i roletne sa električnim upravljanjem. Staklene ograde na balkonima. Klizne stijenke na balkonima podizno klizne visokokvalitetnih profila drvo sa unutarnje strane / aluminij sa vanjske, termoizolacijska stakla i roletne sa električnim upravljanjem. U dnevnom boravku, blagovaonicama i sobama visoko kvalitetni parket sa odgovarajućom lajsnom bijele boje. U kupaonicama podno grijanje, kvalitetne keramičke pločice I klase dimenzija 1,60 m x 1,20 m. Tuševi na principu „walk in“ sa podnom izolacijom i kanalicama, staklenim tuš kabinama. Visokokvalitetni klima uređaji (Mitsubishi) postavljeni u svaku spavaću sobu i u dnevni boravak, a vanjske jedinice svakog stana bit će na ravnom krovu zgrade. Ugrađena kompletna LED rasvjetna tijela u cijelom stanu i dodatne led trake, kao i priključnice za telefon, TV / SAT i internet i u dnevnom boravku i u sobama. Prekidači utikači moderni visokokvalitetni u većem broju – parcijalno paljenje rasvjete po stanu. Uređena hortikultura oko zgrade i vrtova koji pripadaju pojedinim stanovima, usađene biljke i stabla (oleandar, lovor, yucca, bambus, palme, čempresi itd.) I niz drugih značajki koji će ovu zgradu činiti visokokvalitetnom građevinom. Cijena vanjskog parking mjesta je 15.000€. Cijena garažnog parking mjesta je 35.000€. Ne samo da je stan tehnološki napredan, nego nudi i privatnost s prekrasnim pogledima na grad i more. Uređeni vrtovi i hortikultura oko zgrade stvaraju savršeni ambijent za opuštanje, a kvaliteta gradnje ovog stambenog objekta je zajamčena. Vaš novi dom ili turistička investicija – spoj udobnosti, kvalitete i savršenog života na jednoj od najljepših lokacija u Makarskoj.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
