341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Moderan i funkcionalan dvosoban stan smješten u kvalitetnoj novogradnji (2025.) na jednoj od…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13361
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 2.481 €/m²
- Stambena površina
- 133 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 133 m² to daje oko 2.291 € mjesečno i 27.490 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderan i funkcionalan dvosoban stan smješten u kvalitetnoj novogradnji (2025.) na jednoj od najtraženijih lokacija u Okrugu Gornjem. Stan odiše svjetlinom i ugodnom atmosferom, zahvaljujući odličnoj orijentaciji i obilju prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, udobne dvije spavaće sobe te kupaonice. Posebnu vrijednost daje impresivna krovna terasa površine 64 m² – otvoren prostor s već dovedenim instalacijama struje i vode, idealan za uređenje prema vlastitim željama (ljetna kuhinja, jacuzzi, lounge zona i sl.). Nekretnini pripada i vlastito parkirno mjesto, a zgrada je uredna i kultivirana, osiguravajući mir i privatnost. Lokacija je izuzetno atraktivna – svega 2 minute lagane šetnje do plaže, kao i u neposrednoj blizini kafića, restorana, trgovina i autobusne stanice. Savršen spoj mirnog okruženja i blizine svih potrebnih sadržaja. Idealno za odmor, stanovanje ili turističku investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
