House, 298 m², Samobor

For sale · House · Reference IB-14389

€400,000

Key facts

Price: €400,000
Price per m²: €1,342/m²
Living area: 298 m²
Plot area: 586 m²
Rooms: 4
Year built: 1987
Distance to airport: 30 km

64% below the regional average (Region average: €3,705/m²)Online for 32 days

Investment overview

Estimated gross yield

13.6%

Based on the rental average in Zagreb of €15.27 per m² and month, drawn from 269 active rental listings. At 298 m² that works out to roughly €4,549 per month and €54,592 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

PRODAJA, SAMOSTOJEĆA KATNICA, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA PARCELI OD PRODAJA, SAMOSTOJEĆA KATNICA, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA PARCELI OD 586 m2 Samostojeća, kvalitetno građena i uredno održavana, prozračna i ugodna obiteljska katnica stambene površine 298 m2 na ravnoj i ograđenoj parceli od 586 m2, u blizini centra Samobora. Orijentirana na sve četiri strane svijeta, sastoji se od prizemlja, kata i potkrovlja povezanih nutarnjim stubištem. U prizemlju se nalaze dvije sobe, kuhinja, kupaonica, hodnik i izba te odvojena garaža sa sanitarnim čvorom i prostor za obavljanje tihe djelatnosti. Nutarnje stubište povezuje ga s katom (ima i zaseban ulaz) gdje se nalazi prostran "open space" dnevni boravak s izlazon na balkom, kuhinja s blagovaonicom, dvije radno/spavaće sobe, kupaonica s wc-om, hodnik i prostrana terasu okrenutu na mirnu dvorišnu stranu. Potkorovlje trenutno nije uređeno kao stambeni prostor, ali postoji velik potencijal preuređenja u još jedan stan ( sljeme 3,5m, izolirano i provedene sve instalacije). Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i uređenja, s naglaskom na funkcionalnost i udobnost. Korišteni kvalitetni materijali - stolarija, parket, plinsko grijanje - Buderus peć, promijenjene instalacije i dr.. U dvorištu komin/peka i lijepo uređen prostor za druženja, kao i održavana hortikultura. Osiguran parking za najmanje tri automobila. Idealna za kupce koji traže prostran, kvalitetno građen i reprezentativan dom s okućnicom i privatnošću, u mirnom dijelu Samobora, s izvrsnom povezanošću sa okolicom ( 5 min do samog centra Samobora, 5 min do graničnog prijelaza Bregana i autoputa, 2-3 min do škole, vrtića, sportskih i dr. sadržaja). Rijetka prilika na tržištu koja nudi idealan i kvalitetan spoj mirnog i urbanog života. Preporuka agencije! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.