471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Žnjan, 4 Zimmer Wohnung mit Meerblick, 103 m², zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18263
620.000 €
Eckdaten
- Preis
- 620.000 €
- Preis pro m²
- 6.019 €/m²
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.081 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 103 m² ergibt das rund 1.704 € im Monat und 20.447 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Žnjan in Split, nur wenige Minuten vom Strand und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt, befindet sich diese großzügige und vollständig renovierte Dreizimmerwohnung mit schönem Blick auf das Meer und die Inseln. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 1998 erbauten Wohngebäudes ohne Aufzug. Da sie die einzige Wohnung auf dieser Etage ist, bietet sie ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnung verfügt über eine Netto Wohnfläche von 97,23 m², eine Bruttofläche von 119,58 m² sowie eine Netto Nutzfläche von 103 m². Einen besonderen Mehrwert bieten die vier Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 22,7 m², die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick auf das Meer ermöglichen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem praktischen Abstellraum. Die Räume sind hell und luftig, während die großen Glasflächen die Verbindung zwischen Innen und Außenbereich zusätzlich hervorheben. Die Wohnung wurde renoviert und ist mit Klimaanlagen, neuen PVC Fenstern und Türen sowie einer Sicherheitseingangstür ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine neue Fassade und wird regelmäßig instand gehalten. Ein zusätzlicher Vorteil und zugleich interessantes Investitionspotenzial ergibt sich daraus, dass die Wohnung ursprünglich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt war. Eine erneute Aufteilung in zwei Apartments ist möglich, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für eine touristische Vermietung eignet. Žnjan zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Split und zeichnet sich durch die Nähe zum Meer, zum Strand und zur Uferpromenade sowie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die übrigen Stadtteile aus. Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Familienwohnung, als komfortables Zuhause am Meer oder als attraktive Investition mit Potenzial für die touristische Vermietung und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Privatsphäre und Meerblick. Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die zwei nicht überdachten Stellplätze. Die Stellplätze sind nicht als separate Einheiten grundbuchlich eingetragen, sondern befinden sich auf dem Grundstück, das sich im Eigentum des Gebäudes befindet. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512373 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
