471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Jastrebarsko · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Jastrebarsko, Gebäude 5, Haus S18, netto 128 m2, Neubau
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18811
391.162 €
Eckdaten
- Preis
- 391.162 €
- Preis pro m²
- 3.056 €/m²
- Wohnfläche
- 128 m²
- Grundstück
- 292 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 128 m² ergibt das rund 2.093 € im Monat und 25.110 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir präsentieren ein exklusives Wohnprojekt in der Nähe von Zagreb, bestehend aus 22 modernen Häusern, angeordnet in 5 Reihen. Inmitten von Grünflächen gelegen, fernab vom städtischen Trubel und dennoch in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, wurde diese zeitgemäße Wohnsiedlung als sicherer und angenehmer Ort für das Familienleben konzipiert. Sie bietet Ruhe, Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur. Hier wachsen Kinder unbeschwert auf, der Tag beginnt mit einem Blick ins Grüne, und die Abende enden in der ruhigen Geborgenheit des eigenen Zuhauses. Die Häuser sind hell, funktional und sorgfältig geplant, um den täglichen Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Bei der Errichtung werden hochwertige Materialien verwendet, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz, Langlebigkeit sowie erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten gewährleisten. Hochwertige Wärmedämmung, moderne Bausysteme und erstklassige Ausstattung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Dieses Haus mit einer Nettonutzfläche von 128,15 m² und einem großzügigen privaten Garten erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine überdachte Terrasse sowie das Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum (Waschküche), ein Flur und das Treppenhaus zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst: einen 135,10 m² großen Garten, eine 28,50 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, zwei nicht überdachte Außenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 25,30 m², sowie einen 4 m² großen überdachten Außenabstellraum. Zur Ausstattung gehören hochwertige Innentüren, Mehrkammer-Fensterprofile, großformatige Keramikfliesen der Klasse A sowie hochwertiges Mehrschichtparkett. Heizung: In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit programmierbaren Thermostaten (Steuerung per Smartphone-App) installiert, betrieben über eine Wärmepumpe. Kühlung: Klimaanlagen in jedem Raum, ebenfalls per App steuerbar, sowie Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit. Stromanschluss: Dreiphasiger Zweitarifzähler mit einer Anschlussleistung von 13,8 kW sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp. * Im Preis inbegriffen sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus – jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, wodurch Heiz-, Kühl- und gesamte Stromkosten 0,00 EUR betragen!! Geplanter Einzugstermin: Anfang 2027. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15865 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
