459.000 €Ražanac · Norddalmatien
Zadar, Rtina, baugrundstück mit 3.825 m² zu verkaufen
3.825 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18827
471.200 €
Eckdaten
- Preis
- 471.200 €
- Preis pro m²
- 3.800 €/m²
- Wohnfläche
- 124 m²
- Grundstück
- 161 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 124 m² ergibt das rund 2.027 € im Monat und 24.326 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten Wohngebäude, gelegen im ersten Stock eines kleineren Wohnkomplexes. Flächenangaben: Wohnfläche: 110 m² Nettonutzfläche: 124 m² Bruttogrundfläche: 161 m² Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zum Balkon Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank 2 zusätzliche Schlafzimmer 2 Badezimmer/WCs Flur / Eingangsbereich Zusätzliche Merkmale: 1 Garagenstellplatz 2 Außenstellplätze PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern Wärmepumpe für Heizung und Kühlung Möglichkeit zum Kauf im Rohbauzustand – individuelle Gestaltung möglich Möglichkeit zum Erwerb eines Gartens – ideal für Familien oder zur Entspannung im Freien Ideal für: Familienleben in ruhiger Umgebung Investition mit hochwertiger Bauausführung Käufer, die eine maßgeschneiderte Innenraumgestaltung wünschen Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15466 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
