471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Donji Grad: 113 m2 Wohnung + 2 Stellplätze
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18775
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 4.867 €/m²
- Wohnfläche
- 113 m²
- Grundstück
- 140 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 113 m² ergibt das rund 1.847 € im Monat und 22.168 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine großzügige 113 m2 große Wohnung im Zentrum von Zagreb steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Galerie, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich und Balkon. Ein Teil der Wohnung, ca. 40 m2, ist abgetrennt und zu einer separaten Einheit mit eigenem Badezimmer und Küche umgebaut, die derzeit langfristig vermietet ist. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume im Kellergeschoss des Gebäudes (ca. 17 m2 und 8 m2) sowie zwei Stellplätze im Innenhof. Diese Wohnung eignet sich ideal zum Wohnen oder als langfristige Investition. Sofern diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt derselbe Preis auch bei uns. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15802 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
