471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Dobri Dol – Luxus Neubau, 5 Zi, 121,93 m2 WNF
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18618
853.510 €
Eckdaten
- Preis
- 853.510 €
- Preis pro m²
- 6.996 €/m²
- Wohnfläche
- 122 m²
- Grundstück
- 202 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
82% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 122 m² ergibt das rund 1.994 € im Monat und 23.933 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in einem neu errichteten Gebäude im begehrten Stadtteil Dobri Dol in Zagreb. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohngebäudes mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Abstellraum und einem Flur, mit einer geschlossenen Wohnfläche von 98,05 m2. Zur Wohnung gehören außerdem eine überdachte Terrasse (27,25 m2) mit privatem Garten (50 m2) sowie zwei Garagenstellplätze (14,40 m2 und 12,45 m2). Das Gebäude wurde in hochwertiger Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über ein ETICS-Fassadensystem mit 15 cm Wärmedämmung. Jede Wohneinheit ist mit Heiz- und Kühlsystemen der Marke Daikin sowie mit hochwertiger Keramik und Sanitärausstattung ausgestattet. Die Lage ist ruhig und bestens angebunden – in der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für ein komfortables Leben wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Vermittlungsprovision für unsere Agentur an. Ansprechpartner für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15475 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
