471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Dobri Dol – Luxus Neubau, 2 Zi, 71,01 m2 WNF
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18619
532.575 €
Eckdaten
- Preis
- 532.575 €
- Preis pro m²
- 7.501 €/m²
- Wohnfläche
- 71 m²
- Grundstück
- 124 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
95% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 71 m² ergibt das rund 1.161 € im Monat und 13.928 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in einem neu errichteten Wohngebäude im Stadtteil Dobri Dol in Zagreb. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Gebäudes mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Loggia und einem Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Garten mit 50 m2 Fläche sowie ein Garagenstellplatz mit 14,35 m2. Das Gebäude wurde in hochwertiger Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über ein ETICS-Fassadensystem mit 15 cm Wärmedämmung. Jede Wohneinheit ist mit Heiz- und Kühlsystemen der Marke Daikin sowie mit hochwertiger Keramik und Sanitärausstattung ausgestattet. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden – in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und mehr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Vermittlungsprovision für unsere Agentur an. Ansprechpartner für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15476 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
