2.000.000 €Zagreb · Zagreb
Gjurkov put, Gračani, 4.123,00 m2, 2.000.000,00 EUR
4.123 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
ZAGREB, ZENTRUM, MEHRZWECK-GEWERBEGEBÄUDE, TOP-LAGE!
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14477
3.900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.900.000 €
- Preis pro m²
- 2.910 €/m²
- Wohnfläche
- 1.340 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 1.340 m² ergibt das rund 21.670 € im Monat und 260.036 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ZAGREB, ZENTRUM, MEHRZWECK-GEWERBEGEBÄUDE, TOP-LAGE! Zum Verkauf steht ein Gewerbegebäude in bester Lage im Zentrum von Zagreb mit einer Gesamtfläche von 1340,00 m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss, drei Etagen und einem Dachgeschoss. Es ist vollständig erschlossen, angeschlossen an das Wasser- und Abwassernetz, Gas-, Elektro- und Telefonnetz. Derzeit befindet es sich im ROHBAU-ZUSTAND. Der Großteil der Arbeiten an der tragenden Konstruktion, dem Dach und der Fassade wurde bereits ausgeführt, und die Außenfenster sind installiert. Weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage. RARITÄT AUF DEM MARKT!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
