471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Jastrebarsko · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Jastrebarsko, Gebäude 3, Haus S9, netto 119 m², Neubau
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18806
363.506 €
Eckdaten
- Preis
- 363.506 €
- Preis pro m²
- 3.055 €/m²
- Wohnfläche
- 119 m²
- Grundstück
- 203 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 119 m² ergibt das rund 1.945 € im Monat und 23.345 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir präsentieren ein exklusives Projekt – eine Wohnanlage in der Nähe von Zagreb, bestehend aus 22 modernen Häusern, angeordnet in 5 Reihen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt und dennoch in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, wurde diese moderne Wohnsiedlung als ein sicherer und komfortabler Ort für das Familienleben konzipiert. Sie bietet ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur. Hier wachsen Kinder unbeschwert auf, die Morgen beginnen mit einem Blick ins Grüne, und die Abende enden in der Ruhe des eigenen Zuhauses. Die Häuser sind hell, funktional und sorgfältig geplant, um den täglichen Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet, die eine hohe Energieeffizienz, Langlebigkeit und erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten gewährleisten. Hervorragende Dämmung, moderne Bausysteme und erstklassige Ausstattung garantieren eine angenehme Temperatur und hohen Wohnkomfort das ganze Jahr über. Dieses Haus mit einer Nettonutzfläche (NNF) von 119,09 m² und einem zusätzlichen großen privaten Garten erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine überdachte Terrasse sowie das Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum (Waschküche), ein Flur und das Treppenhaus zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst: einen 46,10 m² großen Garten, eine 28,70 m² große Außenterrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt, zwei nicht überdachte Außenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 25,00 m². Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien eingesetzt, darunter erstklassige Innentüren, Mehrkammerprofile, großformatige Keramikfliesen der Klasse A sowie hochwertiges Mehrschichtparkett. Heizung: Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit programmierbaren Thermostaten (steuerbar per Smartphone-App) ausgestattet, betrieben über eine Wärmepumpe. Kühlung: Klimageräte in jedem Raum, ebenfalls per Smartphone-App steuerbar. Zur zusätzlichen Sicherheit ist eine Videoüberwachung installiert. Stromanschluss: Dreiphasen-Doppeltarifzähler mit einer Anschlussleistung von 13,8 kW sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp. * Im Preis inbegriffen sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus – jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, wodurch Heiz-, Kühl- und gesamte Stromkosten 0,00 EUR betragen können!! Geplanter Einzugstermin: Anfang 2027. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15859 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
