280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Nin · Norddalmatien · Kroatien
Aus dem Angebot von Opereta heben wir eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung hervor, die sich im…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13584
204.800 €
Eckdaten
- Preis
- 204.800 €
- Preis pro m²
- 3.200 €/m²
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus dem Angebot von Opereta heben wir eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung hervor, die sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohngebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten an einem ruhigen Standort in Sabunikama, unweit von Nin, befindet. Die gesamte Verkaufsfläche der Wohnung mit allen Annehmlichkeiten beträgt 64 m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich im modernen Open-Space-Konzept verbunden ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den privaten Garten mit einer Gesamtfläche von 68 m², der ausreichend Platz zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder zur Gestaltung einer eigenen grünen Oase bietet. Zur Wohnung gehören auch zwei Außenparkplätze. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und die Energieeffizienz gelegt. Im Wohnzimmer und im Badezimmer ist Fußbodenheizung installiert, während alle Räume mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Das Gebäude wurde nach modernen Baustandards entworfen, was ein hohes Maß an Komfort bei niedrigen Instandhaltungskosten gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, nur 600 Meter vom Meer und den Sandstränden entfernt, für die Sabunike bekannt sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten, die für einen angenehmen Aufenthalt erforderlich sind, während die historische Stadt Nin und Zadar nur wenige Autominuten entfernt sind. Dank der hochwertigen Neubauweise, des funktionalen Grundrisses und der attraktiven Lage in der Nähe des Meeres stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder Investitionen in die touristische Vermietung dar. Besichtigungen sind täglich nach vorheriger Ankündigung möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
