335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Jastrebarsko · Zagreb · Kroatien
JASTREBARSKO, REIHENHÄUSER, NEUBAU, PHOTOVOLTAIKANLAGEN.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14094
340.079 €
Eckdaten
- Preis
- 340.079 €
- Preis pro m²
- 2.743 €/m²
- Wohnfläche
- 124 m²
- Grundstück
- 249 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 124 m² ergibt das rund 2.005 € im Monat und 24.063 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
JASTREBARSKO, REIHENHÄUSER, NEUBAU, PHOTOVOLTAIKANLAGEN. Wir präsentieren Ihnen ein neues Wohnprojekt, funktionale und ästhetisch ansprechende Doppelobjekte in einer ruhigen, urbanen Siedlung nahe dem Zentrum von Jastrebarsko. Das angebotene Haus erstreckt sich über 99,30 m2 Netto-Wohnfläche und besteht aus zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Erdgeschoss: Eingangsvorraum, Küche, Wohnzimmer, WC, Abstellraum, überdachte Terrasse, Treppenhaus. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Abstellraum (Waschküche), Flur. Zum Haus gehört auch ein Garten mit einer Fläche von 92,30 m2, 28,30 m2 gepflasterte Außenterrasse. Parkplätze: 2 externe, nicht überdachte Stellplätze, insgesamt 25 m2. Die Häuser sind nach dem höchsten Baustandard errichtet. Gemauerte Tragkonstruktion mit vertikalen und horizontalen Stahlbeton-Ringankern, Trennwände aus Ziegel, Wärmedämmung (15 cm) mit einer Endschicht aus hochwertigem Silikonputz. Flaches, nicht begehbares Dach mit einer im Gefälle verlegten Wärmedämmschicht von durchschnittlich 25 cm Dicke, UV-beständiger Folie, zusätzlichem Schutz durch eine abschließende Kiesschicht. Hochwertige PVC-Fenster und -Türen in Anthrazit mit Mehrscheibenverglasung, elektrischen Rollläden und Fliegengittern. Das Haus ist ausgestattet mit großformatigen Keramikfliesen, mehrschichtigem Parkett erster Qualität, Klimaanlage in jedem Raum, Wärmepumpen – alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit programmierbarem Thermostat (Steuerung über eine Handy-App). Zusätzlich wird in jedem Haus eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher eingebaut, wodurch Heizung, Kühlung und der gesamte Stromverbrauch 0,00 € betragen. Verkehrsanbindung/Entfernungen: Zentrum von Jastrebarsko – Strossmayerov trg: 1100 Meter Kindergarten Radost: 450 Meter Grundschule Ljubo Babić: 650 Meter Mittelschule Jastrebarsko: 750 Meter Einkaufszentren: Lidl – 600 m, Konzum 950 m, Plodine – 950 m, Spar – 1100 m, DM – 1150 m Autobahn A1: 2500 Meter. Voraussichtlicher Bauabschluss Frühjahr 2026.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
