335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen und angenehmen Umgebung, an einem der besten Standorte in Podstrana, befindet sich…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13592
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 4.459 €/m²
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 74 m² ergibt das rund 1.275 € im Monat und 15.295 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und angenehmen Umgebung, an einem der besten Standorte in Podstrana, befindet sich eine funktionale Wohnung mit einer Gesamtfläche von 73,64 m², die so gestaltet ist, dass sie maximalen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes und zeichnet sich durch einen qualitativ hochwertigen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre aus. Der Wohnbereich mit einer Fläche von 48,92 m² besteht aus einem Eingangsflur, einem offenen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Degažman, der zur Funktionalität des Raumes beiträgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der in ein Büro umgewandelt wurde, um die Möglichkeit zu schaffen, mit Blick ins Grüne zu arbeiten. Einen zusätzlichen Wert erhält die Immobilie durch einen geräumigen Abstellraum mit einer Fläche von 13,40 m², der sich im Keller des Gebäudes befindet und ausreichend Platz für die Lagerung von saisonalen Dingen, Fahrrädern oder Sportgeräten bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Außenparkplatz von 13,32 m², der im Preis inbegriffen ist. Dank des hervorragenden Grundrisses und der zwei Schlafzimmer stellt die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, junge Paare oder als langfristig rentable Investition zur Vermietung dar, mit bereits angeforderter Anfrage für eine Mietunterkunft. Die Kombination aus Funktionalität, Außenbereich und großem Abstellraum macht diese Immobilie zu einem äußerst praktischen und angenehmen Wohnort. Die Lage, die nur 3 Minuten zu Fuß vom Meer entfernt ist, erhöht den Wert der Immobilie zusätzlich. Das Eigentum ist ordentlich und der Kauf der Immobilie ist über ein Darlehen möglich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
