280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, NEUBAU, ZAGREB, GORNJA DUBRAVA, ČUČERSKA CESTA, 51,00 m2, 2-Zimmer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12870
189.181 €
Eckdaten
- Preis
- 189.181 €
- Preis pro m²
- 3.709 €/m²
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 51 m² ergibt das rund 826 € im Monat und 9.916 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, NEUBAU, ZAGREB, GORNJA DUBRAVA, ČUČERSKA CESTA, 51,00 m2, 2-Zimmer Verkauft wird eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubaus in Gornja Dubrava! In schöner Lage wird eine geräumige Dreizimmerwohnung verkauft, ideal für ein ruhiges und hochwertiges Familienleben. Die Wohnung S3 befindet sich im 1. Stock eines modern geplanten Gebäudes mit insgesamt fünf Wohnungen, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Das Gebäude hat drei Etagen, die geplante Fertigstellung und der Einzug sind für Herbst 2026 vorgesehen. Fläche des geschlossenen Wohnungsteils: 37,80m² Grundrissorganisation: - geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche im Open-Space-Konzept - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - überdachter Balkon (1,60m2) - Garten (27,00m2) - zugehöriger Abstellraum - Garagenstellplatz (15,30m2) - Außenstellplatz (12,50m2) Jede Wohnung verfügt über ein integriertes intelligentes Steuerungssystem über ein zentrales Wand-Touch-Display. Auf einfache und intuitive Weise lässt sich Folgendes steuern: - Videogegensprechanlage für den Haupteingang - Beleuchtung aller Räume - elektrische Rollläden - Kühl- und Klimatisierungssystem - Heizsystem Neben der Steuerung über das zentrale Display steht auch eine mobile App zur Verfügung, die den Fernzugriff auf die Wohnung ermöglicht – Steuerung und Überwachung der Funktionen in Echtzeit, wo auch immer man sich befindet. Jeder Stellplatz wird mit einer Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge (Leistung bis 4 kW) ausgestattet. Damit erhalten die Eigentümer bereits beim Einzug eine Infrastruktur, die für die kommenden Trends der nachhaltigen Mobilität bereit ist. Gemeinsame Antennenanlage für terrestrische und Satelliten-TV-Programme sowie Videoüberwachung zum Schutz des Objekts Glasfaser- und Kupferinfrastruktur für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung Mit hohem Baustandard, erstklassiger Isolierung und sorgfältig ausgewählten Materialien bietet die Wohnung alle Voraussetzungen für ein luxuriöses und funktionales Leben in ruhiger Umgebung mit schnellem Zugang zu allen Angeboten der Stadt. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer (PPN). Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
