280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Brežane Lekeničke · Zentralkroatien und Lika · Kroatien
In der Siedlung neben Lekenik befindet sich ein Anwesen auf einem Grundstück von 3.502 m2, das…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14087
198.000 €
Eckdaten
- Preis
- 198.000 €
- Preis pro m²
- 1.650 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 3.502 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1981
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
120% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 751 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Zentralkroatien und Lika liegen erst 2 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In der Siedlung neben Lekenik befindet sich ein Anwesen auf einem Grundstück von 3.502 m2, das hochwertige Bauweise, funktionale Aufteilung und harmonisch gestaltete Umgebung vereint. Das Haus hat eine Nettofläche von etwa 120 m2 und wurde aus soliden Materialien gebaut. Durch Renovierung und sorgfältige Gestaltung wurde es in ein komfortables Familienheim verwandelt. Es besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Heizungsraum und ein Vorraum. Die innere Treppe ist in klassischer Bauweise mit einer Kombination aus Holzelementen ausgeführt, was dem Raum eine besondere Wärme verleiht. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, eine zusätzliche Ecke, die als Arbeitsbereich gestaltet ist, sowie ein Kleiderschrank, der in einen Einbauschrank integriert ist. Das große Badezimmer mit Dachfenstern vermittelt ein Gefühl von Weite und Licht, und vom Obergeschoss gelangt man auch auf den Balkon. Das Haus ist mit Holzfenstern mit Isolierglas und Holzjalousien ausgestattet, während die Heizung durch einen zentralen Ofen mit mehreren Brennstoffen vorgesehen ist, was eine Anpassung an die eigenen Bedürfnisse ermöglicht. Der Außenbereich ist ebenso sorgfältig gestaltet wie das Interieur. Neben dem Haus befindet sich eine Terrasse mit einer Sommerküche und einem gemauerten Grill, die sich für gesellige Zusammenkünfte an warmen Tagen eignet. Hinter dem Haus befindet sich eine Plattform, die für einen Jacuzzi vorgesehen ist, derzeit jedoch als Sonnenliege genutzt wird, sowie ein Steingarten mit einem kleinen Bach. Der hintere Teil des Grundstücks wird von einem Obstgarten eingenommen, der von Wald umgeben ist, und durch den eine Wasserleitung von 160 m Länge verlegt wurde. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage mit Stromanschluss und drei Gartenhäuser. Der Außenbereich ist mit mehr als tausend Zierpflanzen, einem Entwässerungssystem und dekorativer Beleuchtung bereichert. Obstbäume, ein Gemüsegarten und Grünflächen sorgen dafür, dass das Anwesen als Einheit funktioniert. Das gesamte Anwesen ist mit einem Zaun von etwa 460 m Länge umgeben. Der Zugang zum Anwesen ist ausgezeichnet – die Straße ist eine Kreisstraße und wird im Winter regelmäßig geräumt. Mit dem Auto benötigt man etwa 30 Minuten nach Zagreb, während Sisak und Velika Gorica etwa zwanzig Minuten Fahrt entfernt sind. Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die eine ruhige und sichere Umgebung zum Leben sucht, mit ausreichend Platz im Haus und im Außenbereich, um Privatsphäre und Natur genießen zu können. Dank des geräumigen Obstgartens und der gestalteten Grünflächen ist sie ebenso geeignet für diejenigen, die einen eigenen Garten haben oder kleinere landwirtschaftliche Projekte und Freizeitangebote entwickeln möchten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung das tägliche Pendeln zur Arbeit oder zur Schule, sodass dieses Anwesen auch eine praktische Wahl für diejenigen ist, die in Zagreb, Velika Gorica oder Sisak arbeiten und außerhalb des Stadttrubels leben möchten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
