280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Novalja · Norddalmatien · Kroatien
In Stara Novalja, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, wurden drei kleinere Wohn- und…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12829
255.000 €
Eckdaten
- Preis
- 255.000 €
- Preis pro m²
- 4.180 €/m²
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 40 km
0% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In Stara Novalja, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, wurden drei kleinere Wohn- und Geschäftshäuser mit jeweils 3 Wohnungen und 3 Apartments/Geschäftsräumen errichtet. Alle Gebäude wurden nach hohen Bau Standards und modernem, elegantem Design gebaut, sie haben nahezu die gleiche Größe der Wohnungen und Grundrisse. Auf jeder Etage befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen mit eigenen Terrassen. Gebäude C, Wohnung 3 - 2. Etage - 73,68 m2 (Bruttobereich) Besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohnzimmer und einer Küche, mit einer großen Terrasse. Im Preis jeder Wohnung sind ein kostenloser Parkplatz und ein Steingrill enthalten. Die Anordnung der Wohnungen ist funktional und einfach zu gestalten, mit einem Fokus auf große Außenflächen und gut beleuchteten Wohnbereich. Jedes Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben ihre eigene Klimaanlage (insgesamt 3), und in den Badezimmern ist Fußbodenheizung verlegt. Das Objekt wird in Stahlbetonbauweise errichtet, mit einer äußeren Wärmedämmung von 15 cm, Alu-Dreifachverglasung mit Stop-Sol reflektierendem, hochwertigen keramischen Belägen in allen Räumen und einbruchhemmenden Eingangstüren. Die Räume innerhalb der Wohnung sind durch doppelte Isolierung aus Knauf/Steinwolle getrennt, die den Schall- und Brandschutz verstärken. Die Eingangstüren zum Gebäude sind Inotherm, einbruchhemmende Aluminiumtüren, während das Treppenhaus des Gebäudes feuerfest gesichert ist, und jede Wohnung hat eine Video-Gegensprechanlage. Die Erlangung aller erforderlichen Genehmigungen ist für den Herbst 2026 vorgesehen, daher ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Ankündigung möglich. Stara Novalja zieht mit seiner ruhigen Umgebung, der Nähe zu Stränden und dem kristallklaren Meer an, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an den Rest der Insel und die Einrichtungen in Novalja bietet. Dieser Neubau verbindet modernes Aussehen, hohe Baustandards, gesicherten Parkplatz und ruhige Lage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
